各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市農(nóng)業(yè)（農(nóng)牧、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)）廳（局、委）：

 

　　按照《中共中央辦公廳 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》（中辦發(fā)〔2014〕61號(hào)）和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2014〕71號(hào)）要求，我部制定了《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范（試行）》，現(xiàn)印發(fā)供參照?qǐng)?zhí)行。各地要加大工作力度，指導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)建立健全交易運(yùn)行規(guī)則，督促尚未建立流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)的地方特別是糧食主產(chǎn)區(qū)抓緊建立市場(chǎng)并完善規(guī)則，推動(dòng)流轉(zhuǎn)交易公開(kāi)、公正、規(guī)范運(yùn)行，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源優(yōu)化配置和農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)健康發(fā)展。

 

農(nóng)業(yè)部

 

2016年6月29日

 

 

　　為加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)的工作指導(dǎo)，依法推進(jìn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》等法律、規(guī)章及相關(guān)政策，制定本規(guī)范。

 

　　第一條 在農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)，進(jìn)行農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易的，適用本規(guī)范。

 

　　本規(guī)范所指農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)，是指為農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)交易提供服務(wù)的平臺(tái)，主要包括農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心、農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心（所）等。

 

　　第二條 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易應(yīng)具備以下條件：

 

　?。ㄒ唬?quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；

 

　　（二）交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿；

 

　?。ㄈ┝鞒龇奖仨毷钱a(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人；

 

　?。ㄋ模┝鬓D(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。

 

　　第三條 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)的交易品種包括：

 

　?。ㄒ唬┘彝コ邪绞饺〉玫耐恋亟?jīng)營(yíng)權(quán)；

 

　?。ǘ┢渌邪绞饺〉玫耐恋亟?jīng)營(yíng)權(quán)；

 

　?。ㄈ┘w經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；

 

　?。ㄋ模┢渌婪闪鬓D(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

 

　　第四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、承包農(nóng)戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，以及具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的其他組織或個(gè)人均可以依法在農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易。

 

　　第五條 流出方在農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易，應(yīng)提交以下材料：

 

　?。ㄒ唬┘彝コ邪绞饺〉玫耐恋亟?jīng)營(yíng)權(quán)：

 

　　1.身份證明；

 

　　2.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》；

 

　　3.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或中介組織（個(gè)人）受托流轉(zhuǎn)承包土地的，應(yīng)當(dāng)提供書(shū)面委托書(shū)；

 

　　4.土地情況介紹書(shū)（主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價(jià)格、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容）；

 

　　5.農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)要求提供的其他材料。

 

　　（二）其他承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)：

 

　　1.身份證明；

 

　　2.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》或其他權(quán)屬證明材料；

 

　　3.土地情況介紹書(shū)（主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價(jià)格、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容）；

 

　　4.農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)要求提供的其他材料。

 

　?。ㄈ┺r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)：

 

　　1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織主體資格證明材料；

 

　　2.具體承辦人的身份證明；

 

　　3.集體土地所有權(quán)權(quán)屬證明材料；

 

　　4.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表簽署同意流轉(zhuǎn)土地的書(shū)面證明；

 

　　5.土地情況介紹書(shū)（主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價(jià)格及作價(jià)依據(jù)、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容）；

 

　　6.農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)要求提供的其他材料。

 

　?。ㄋ模┢渌婪闪鬓D(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)參照以上情形，按照農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)要求提供相關(guān)材料。

 

　　第六條 流入方在農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易，應(yīng)提交以下材料：

 

　?。ㄒ唬┥矸葑C明等主體資格證明材料；

 

　?。ǘ┝魅肷暾?qǐng)（主要包括流入土地的用途、面積、期限等內(nèi)容）；

 

　?。ㄈ┝魅胪恋爻^(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，需提供農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力等證明，項(xiàng)目可行性報(bào)告，以及有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予流轉(zhuǎn)交易的證明；

 

　?。ㄋ模┺r(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)要求提供的其他材料。

 

　　第七條 交易雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)所提交材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

 

　　第八條 流出方和流入方與農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)簽署流轉(zhuǎn)交易服務(wù)協(xié)議，明確農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)提供的服務(wù)內(nèi)容及協(xié)議雙方的權(quán)利、義務(wù)。

 

　　第九條 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)布供求信息。信息主要包括以下內(nèi)容：

 

　?。ㄒ唬┝鬓D(zhuǎn)土地的基本情況（主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價(jià)格、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容）；

 

　?。ǘ┝鞒龇交蛄魅敕降幕厩闆r和相關(guān)條件；

 

　?。ㄈ┬枰嫉钠渌马?xiàng)。

 

　　第十條 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)信息的發(fā)布公示期限不少于10個(gè)工作日。同一宗土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)再次流轉(zhuǎn)交易須設(shè)定間隔期限。在公示期限內(nèi)，如出現(xiàn)重大變化，應(yīng)及時(shí)發(fā)布變更信息，并重新計(jì)算公示期限。公示期結(jié)束后，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)組織交易。

 

　　第十一條 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流出方或流入方可以委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

 

　　第十二條 集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易底價(jià)應(yīng)當(dāng)由農(nóng)民集體民主協(xié)商決定。

 

　　第十三條 交易雙方應(yīng)參照土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易合同示范文本訂立合同，主要包括以下內(nèi)容：

 

　?。ㄒ唬╇p方的基本信息；

 

　　（二）流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；

 

　?。ㄈ┝鬓D(zhuǎn)的期限和起止日期；

 

　　（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；

 

　　（五）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；

 

　　（六）合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；

 

　?。ㄆ撸╇p方的權(quán)利和義務(wù)；

 

　?。ò耍╇p方的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同變更和解除的條件；

 

　　（九）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

 

　　第十四條 流轉(zhuǎn)交易合同到期后，流入方在同等條件下可優(yōu)先續(xù)約。

 

　　第十五條 按照農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)的相關(guān)要求，流轉(zhuǎn)交易雙方簽訂合同后，可以獲得農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)提供的流轉(zhuǎn)交易鑒證。

 

　　第十六條 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證應(yīng)載明如下事項(xiàng)：

 

　　（一）項(xiàng)目編號(hào)；

 

　?。ǘ┖灱s日期；

 

　?。ㄈ┝鞒龇郊拔腥巳Q；

 

　?。ㄋ模┝魅敕郊拔腥巳Q；

 

　?。ㄎ澹┖贤谙藓推鹬谷掌冢?/div>