當(dāng)經(jīng)紀(jì)人逐漸成為房產(chǎn)中介的“專(zhuān)用指代”時(shí)，土流經(jīng)紀(jì)人在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)以“闖入者”身份走入公眾視線，并以上百萬(wàn)的年收入迅速“躥紅”。

 

　　隨著相關(guān)農(nóng)業(yè)政策的不斷出臺(tái)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)被越來(lái)越多的提及和重視，傳統(tǒng)的土地流轉(zhuǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的融合也日益成熟，曾經(jīng)只活躍在城市產(chǎn)權(quán)交易中的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始快速發(fā)展于全國(guó)農(nóng)村的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)中，并擁有了這個(gè)行業(yè)的特有名稱(chēng)——土流經(jīng)紀(jì)人。

 

　　顧名思義，土流經(jīng)紀(jì)人就是通過(guò)搜集農(nóng)村閑置可出租的土地信息，發(fā)布到網(wǎng)上，提供給需要土地的種植戶或者投資者，從而賺取傭金的職業(yè)群體。

 

　　風(fēng)頭蓋過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

 

　　隨著鏈家河北廊坊某門(mén)店業(yè)務(wù)員小張的加入，土流經(jīng)紀(jì)人這一職業(yè)在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人圈里“紅了”。在小張的描述里，“土流經(jīng)紀(jì)人的日子比房產(chǎn)中介安逸多了，賺錢(qián)卻一點(diǎn)也不少”。

 

　　即使之前就職于二手房中介“大鱷”鏈家，小張對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的奔波與辛苦也已經(jīng)體會(huì)地淋漓盡致：年薪百萬(wàn)只是極個(gè)別的特例，大部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還是過(guò)著每天工作12個(gè)小時(shí)以上、底薪2000塊錢(qián)的日子，“節(jié)假日的時(shí)候正常吃頓飯都是奢望”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的競(jìng)爭(zhēng)也已經(jīng)趨于白熱化。

 

　　偶然一次機(jī)會(huì)，小張見(jiàn)到了土流網(wǎng)北京土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的夏創(chuàng)武總經(jīng)理，這位90年代初從事家裝行業(yè)的“老江湖”，在2015年徹底轉(zhuǎn)型土流經(jīng)紀(jì)人，更為傳奇的是，不足一年的時(shí)間，夏創(chuàng)武執(zhí)掌的土流網(wǎng)北京土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心就一舉創(chuàng)下了300多萬(wàn)元的業(yè)績(jī)。“土地集約化是大趨勢(shì)，土地流轉(zhuǎn)則是土地集約的先頭部隊(duì)，土流經(jīng)紀(jì)人還是藍(lán)海”，跟夏總見(jiàn)面的第二周，小張正式加入了土流經(jīng)紀(jì)人的行列。

 

　　小張從房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“跨越”成為土流經(jīng)紀(jì)人的“創(chuàng)舉”，一時(shí)成為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人圈里熱議的話題。在土流網(wǎng)CEO伍勇看來(lái)，土流經(jīng)紀(jì)人的風(fēng)頭勢(shì)必將會(huì)超過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，“土地流轉(zhuǎn)行業(yè)潛力巨大，作為鏈接農(nóng)民和農(nóng)業(yè)投資人的土流經(jīng)紀(jì)人將扮演非常重要的角色，”伍勇進(jìn)入土地流轉(zhuǎn)行業(yè)已經(jīng)7個(gè)年頭，他指出，作為在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)大背景下應(yīng)運(yùn)而生的新職業(yè)，土流經(jīng)紀(jì)人作為當(dāng)?shù)厝?，很好地解決了農(nóng)民與租田大戶之間的信任問(wèn)題，在促使土地價(jià)格透明化的基礎(chǔ)上，激活了全國(guó)土地跨區(qū)域的流動(dòng)，隨著土流流轉(zhuǎn)的不斷推進(jìn)，未來(lái)加入土流經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的精兵強(qiáng)將也會(huì)越來(lái)越多。

 

　　土流經(jīng)紀(jì)人“非野蠻”快速生長(zhǎng)

 

　　土流經(jīng)紀(jì)人的隊(duì)伍已經(jīng)稱(chēng)得上“強(qiáng)大”了。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)土流經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)人數(shù)已接近十萬(wàn)人，以土流網(wǎng)為例，這家較早進(jìn)入土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的綜合服務(wù)平臺(tái)就已經(jīng)聚集了1.2萬(wàn)的土流經(jīng)紀(jì)人。

 

　　不僅數(shù)量驚人，土流經(jīng)紀(jì)人也匯聚了各方精英：此前以年收入600萬(wàn)元風(fēng)靡土流經(jīng)紀(jì)人圈子的解洪玲，早在2007年進(jìn)入了土地流轉(zhuǎn)行業(yè)，此前他已經(jīng)做了十年發(fā)廊生意，以加盟方式成立土流網(wǎng)南昌土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心之后的第三個(gè)年頭，年收入就已經(jīng)超過(guò)了600萬(wàn)元；在大多數(shù)年輕人選擇遠(yuǎn)離土地的時(shí)候，出生于1988年、畢業(yè)于四川林業(yè)大學(xué)的童修齊卻還是闖入了土地流轉(zhuǎn)行業(yè)，并在進(jìn)入的第一年就收獲了30萬(wàn)元的收入，“可能是因?yàn)槲掖髮W(xué)專(zhuān)業(yè)的緣故，很多種田大戶都十分信賴(lài)我，土地流轉(zhuǎn)行業(yè)是大有干頭的”，這個(gè)年輕的土流經(jīng)紀(jì)人對(duì)土地流轉(zhuǎn)行業(yè)充滿信心。

 

　　土流經(jīng)紀(jì)人是對(duì)年齡最沒(méi)有“偏見(jiàn)”的職業(yè)，國(guó)內(nèi)年齡最大的土流經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)金昌已經(jīng)73歲高齡。即使是雨天，安徽鳳陽(yáng)小崗村的嚴(yán)金昌老人也不得閑了，與之前幫著大兒子打理農(nóng)家樂(lè)不同的是，他現(xiàn)在是土流網(wǎng)小崗村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的總經(jīng)理，幾乎每天都會(huì)接到十多個(gè)咨詢(xún)地源的電話，最高的記錄達(dá)到48個(gè)。

 

　　從20多歲到70高齡的年齡覆蓋可以看做是土流經(jīng)紀(jì)人行業(yè)快速增長(zhǎng)的縮影，慶幸的是土流經(jīng)紀(jì)人并沒(méi)有陷入“野蠻無(wú)序生長(zhǎng)”的怪圈。目前，以土流網(wǎng)、搜土地網(wǎng)、地合網(wǎng)等為代表的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)都推出了土流經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)制度，其中土流網(wǎng)更是專(zhuān)門(mén)成立了土流學(xué)院，定期舉辦土流經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)班，邀請(qǐng)農(nóng)業(yè)專(zhuān)家、教授講授土流經(jīng)紀(jì)人的基本工作方法、流程，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策法律和農(nóng)村土地抵押貸款等農(nóng)業(yè)金融知識(shí)，以保證土流經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)技能和素質(zhì)。

 

　　土流經(jīng)紀(jì)人的未來(lái)

 

　　73歲高齡的嚴(yán)老爺子似乎是農(nóng)村土地的“矛盾綜合體”。38年前他帶頭大包干，將集中耕種的土地分包到戶；38年之后他又帶頭將土地集中起來(lái)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，這個(gè)“矛盾”在嚴(yán)金昌看來(lái)是不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的必然選擇：目前土地流轉(zhuǎn)是國(guó)家深化土地改革的政策，是為了增加農(nóng)民收入，讓農(nóng)民富起來(lái)，土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)后用大機(jī)械，規(guī)?；N植，提高土地價(jià)值才能賺錢(qián)。

 

　　在嚴(yán)金昌老人成為土流經(jīng)紀(jì)人的4個(gè)月后，中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)全國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化規(guī)劃（2016—2020年）的通知》，支持通過(guò)土地流轉(zhuǎn)、土地托管、土地入股等多種形式發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

 

　　政策是土流經(jīng)紀(jì)人未來(lái)前景的最佳注腳。事實(shí)上，土流經(jīng)紀(jì)人在3年前就已經(jīng)被明確肯定了：2013年11月，黨的十八屆三中全會(huì)明確指出，要建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)，推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開(kāi)、公正、規(guī)范運(yùn)行。建立和發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)，迫切需要一支熟悉農(nóng)村要素資源信息，有知識(shí)、有文化、有技術(shù)、懂法律、會(huì)經(jīng)營(yíng)、講誠(chéng)信、能夠充分應(yīng)用現(xiàn)代信息手段促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，積極參與產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)，撮合產(chǎn)權(quán)交易雙方進(jìn)行規(guī)范交易，推動(dòng)農(nóng)村要素流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)活躍發(fā)展。

 

　　另一方面，土流經(jīng)紀(jì)人對(duì)農(nóng)村土地價(jià)值的整合和發(fā)掘也注定了其未來(lái)直線上揚(yáng)的發(fā)展路徑。“土流經(jīng)紀(jì)人必將隨著政策走向不斷壯大，蘊(yùn)含無(wú)限財(cái)富的農(nóng)村土地市場(chǎng)也將為土流經(jīng)紀(jì)人帶來(lái)可觀的財(cái)富收入”。伍勇表示，在政策推動(dòng)和市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的雙重作用下 ，土流經(jīng)紀(jì)人的規(guī)模或?qū)⒃诮谟瓉?lái)一輪集中爆發(fā)。