⊙記者 黃群 ○編輯 阮奇

　　苦于沒有了地產開發(fā)資質，豐樂種業(yè)手中一處位于三亞的工業(yè)用地一直荒廢閑置。不過，如今該地塊吸引了合肥城建的目光，雙方將合力進行商業(yè)地產開發(fā)，變廢為寶。

　　豐樂種業(yè)和合肥城建今日齊發(fā)公告，兩家公司以及豐樂種業(yè)全資子公司豐樂農化在7月1日簽署合作協議，合肥城建擬以現金出資3060萬元對豐樂種業(yè)子公司三亞豐樂進行增資，增資后對三亞豐樂存量土地進行商業(yè)開發(fā)。增資后，三亞豐樂的注冊資本由1000萬元增至6000萬元，其中合肥城建出資3060萬元，占51%;豐樂種業(yè)2646萬元，占44.1%;豐樂農化出資294萬元，占4.9%。項目開發(fā)完畢后三亞豐樂將注銷。

　　公告顯示，三亞豐樂成立于2004年6月，由豐樂種業(yè)和豐樂農化共同投資成立，注冊資本1000萬元，其中豐樂種業(yè)出資900萬元，占90%股權，豐樂農化出資100萬元，占10%股權。該公司原是豐樂種業(yè)南繁科研、生產基地，主要承擔公司農產品加工、種子加工、科研培訓等任務。但隨著三亞城市建設發(fā)展，海南種業(yè)制種基地外移，三亞豐樂承擔的科研人員服務中心的功能逐步喪失，已經不適合從事農業(yè)科研、生產工作，因此現有兩宗土地均處于閑置狀態(tài)。這兩宗土地開發(fā)面積分別為55158.75平方米和7847.03平方米，合計約63005.78平方米，兩塊土地取得時間分別是2007年和2005年。

　　由于長期處于閑置狀態(tài)，三亞豐樂主要財務數據也是捉襟見肘。截至2012年12月31日，三亞豐樂資產總額2019.21萬元，負債總額2325.57萬元，凈資產-306.36萬元。2012年實現營收202.13萬元，凈利潤-220.07萬元。根據相關評估報告，截至2013年3月31日，三亞豐樂資產評估價值7523.42萬元，評估增值5572.01萬元，增值率為285.54%，其中凈資產評估價值5179.71萬元，增值為5572.01萬元，增值率為1420.34%，凈資產增值的主要原因是土地評估增值。

　　據了解，豐樂種業(yè)已在2010年剝離了房地產開發(fā)業(yè)務，不具備房地產開發(fā)資質，因此公司與合肥城建的合作備受關注。而對于合肥城建而言，其原有地產項目均在安徽省內，開發(fā)省外地塊還尚屬首次。合肥城建因此明確表示，由于該項目和公司本部距離較遠，開發(fā)過程中存在不確定因素較多，對公司的項目管理水平提出了較高要求。

　　不過，一般而言，工業(yè)用地變更為商業(yè)用地的程序較為復雜，審查也非常嚴格。通過審核后，還須補交土地出讓金。豐樂種業(yè)表示，由于海南項目需將土地使用權性質由工業(yè)用地變更為商住用地，因此項目土地取得的時間、價格存在一定不確定性。