【中原經(jīng)濟網(wǎng)訊】(河南經(jīng)濟報 記者 孔凡哲)9月8日，鄭州的天空下起了小雨。位于鄭州市北環(huán)路的鄭州黑莊農(nóng)資批發(fā)市場和鄭州市水產(chǎn)大世界已經(jīng)被拆遷完，現(xiàn)場留下的是一片廢墟，曾經(jīng)的門庭若市已經(jīng)不復(fù)存在。

　　距離黑莊農(nóng)資批發(fā)市場北幾公里的金水區(qū)楊槐村的鄭州種子批發(fā)市場，也即將面臨被拆的命運。按照鄭州市政府的統(tǒng)一規(guī)劃，楊槐村將被合并。目前，鄭州種子市場里200多家商戶面臨整體搬遷，該遷往何處成了他們目前急需解決的問題。

　　頻繁搬遷 商戶、市場方皆受損失

　　“不知道啥時間搬遷，我們也在著急。”鄭州恒升種業(yè)總經(jīng)理王多明告訴記者。十多年前，他帶著家人背井離鄉(xiāng)從福建來到鄭州。起初，王多明在鄭州市北環(huán)路附近開了一個種子營業(yè)門市，經(jīng)營蔬菜種子。當(dāng)時，雖然相鄰也有一些種子經(jīng)營商戶，但是銷售量并不大。2000年左右，鄭州市農(nóng)業(yè)路經(jīng)三路附近形成了一個農(nóng)資市場，在市場管理方的優(yōu)惠條件承諾下，王多明入駐了該市場。

　　“在那里我們待了近兩年的時間。”王多明說。不久，農(nóng)業(yè)路的這個市場就搬遷了。他為此支付了一筆不小的搬運費用。此外，他還要和老客戶聯(lián)系，說明搬遷的地理位置。

　　“好不容易發(fā)展得有起色了，我們又搬到了現(xiàn)在的鄭州種子批發(fā)市場。” 王多明說，從地理位置上來說，現(xiàn)在的市場是相當(dāng)不錯的。市場方的宣傳力度很大，并且在每年秋季設(shè)立了一個鄭州全國種子交易會分會場，市場慢慢地有了知名度，生意也逐步穩(wěn)定下來了。

　　正在大家為生意穩(wěn)中有增的局面感到欣喜的時候，今年8月上旬，鄭州市突然宣布鄭州種子市場因楊槐村合并需要搬遷。“加上這一次，我經(jīng)歷了四次的搬遷，真的不知道哪里才是我們固定的商鋪。”

　　和王多明一樣經(jīng)歷四次搬遷的商戶，在鄭州種子市場還有不少。河南環(huán)玉種業(yè)總經(jīng)理賀東洋在接受記者采訪時說，自己也是即將第四次搬遷，每一次的搬遷對于他們來說就是一次很大的損失。每次換一個新的地方，生意要重新開始，生活也要重新布置。

　　“一個新的市場從入駐到成熟需要很長的時間。對于具有較強實力且已經(jīng)積累了一定資源的商戶來說，損失也是吃不消的，更何況我們這些剛剛加入這個行業(yè)的商戶呢。”一名不愿透露姓名的商戶告訴記者。

　　由于種子市場的搬遷，面臨巨大損失的還有市場建設(shè)方。一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，商戶由以前的零散慢慢變?yōu)榧校蚱屏艘郧?ldquo;同行是冤家”的思想，形成了抱團發(fā)展的新格局，催生了市場建設(shè)方的資本介入。“搬遷一次，不僅是對商戶的損失，市場方也損失了不少。”

　　一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，10多年來，鄭州農(nóng)資市場一直在鄭州的北部進行發(fā)展。從零散戶到形成專業(yè)的農(nóng)資市場，由僅靠省內(nèi)零散批發(fā)經(jīng)營到在全國種子批發(fā)商戶依賴，鄭州市農(nóng)資市場用了10多年的時間。
　　此外，鄭州市種子管理站管理科科長李永恒告訴記者，一個市場帶動一方經(jīng)濟發(fā)展一點也不假，因為種子市場的建立，楊槐村才有了今日的繁榮。依靠市場發(fā)展起來了房屋出租、餐飲、物流、印刷等產(chǎn)業(yè)，給這個村莊確實帶來了不小的經(jīng)濟效益。種子市場的搬遷，無疑也會給楊槐村及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展帶來不小的震動。

　　猶豫中徘徊 能否成規(guī)模化是選擇關(guān)鍵

　　市場搬遷，對于一些新建的市場來說，是一個引進商戶入駐的大好時機。因此，各大市場方以各種優(yōu)惠條件，向這些商戶拋出“繡球”。一時之間，這些待搬遷的商戶成了“香餑餑”。

　　“這段時間我正為這件事情發(fā)愁!眼看進入了銷售旺季了，換一個新的地方，還得重新聯(lián)系老商戶。”鄭州科興種業(yè)總經(jīng)理張鋒告訴記者，他已經(jīng)參加四場招商會了。“雖然各家給的條件都是不錯的，其實自己心中已經(jīng)有數(shù)。選擇市場除了優(yōu)惠條件外，還要考慮配套設(shè)施建設(shè)，關(guān)鍵還要看這個市場能不能形成規(guī)模。”

　　記者在調(diào)查中了解到，目前商戶們較理想的市場方有兩個，一個是位于鄭州市南三環(huán)外的鄭州市農(nóng)副產(chǎn)品交易中心，另外一個是位于新鄉(xiāng)市平原新區(qū)的農(nóng)商新天地。

　　鄭州市農(nóng)副產(chǎn)品交易中心處于物流總部集聚區(qū)，區(qū)位交通優(yōu)越、硬件配套設(shè)施完善，將在市場內(nèi)設(shè)立種子交易專區(qū)，面積約占整個交易中心的四分之一。中心承諾還將推出系列措施，發(fā)展壯大鄭州種子市場。

　　而投資20億元、總占地1250畝、經(jīng)營面積100萬平方米的農(nóng)商新天地市場，則打出了傾力打造現(xiàn)代農(nóng)資、農(nóng)產(chǎn)品等平臺的口號。市場方的40年產(chǎn)權(quán)，讓不少商戶為之心動。此外，這個市場由曾經(jīng)獨攬河南農(nóng)資市場、具有運營經(jīng)驗的供銷系統(tǒng)——河南省供銷合作總社直接管理運營的，正是在這樣的一個背景下，市場的發(fā)展如虎添翼。

　　“農(nóng)商新天地種子交易區(qū)定位于建設(shè)中國第一個種子企業(yè)品牌展銷總部，以現(xiàn)貨交易和電子訂單相結(jié)合為特色，內(nèi)設(shè)有一站式采購中心、現(xiàn)代化物流中心、電子商務(wù)交易平臺及餐飲娛樂等配套設(shè)施。”農(nóng)商新天地項目負責(zé)人舒鐵莉告訴記者。

　　如何進行選擇，商戶們的看法不一。鄭州農(nóng)副產(chǎn)品交易中心在商鋪的建設(shè)上并未將商戶的日常生活考慮進去，如果同時租用多個商鋪進行商住分開，打通墻壁，對于商戶來說不是最佳的選擇。“畢竟不同的樓層價格也不同，同時也存在安全隱患。”一名商戶告訴記者。

　　一些商戶對于農(nóng)商新天地的商鋪建設(shè)等方面都很滿意，只是一旦搬遷過去，就要面臨所有的經(jīng)營證件都要變更注冊地、大量印刷設(shè)計包裝等問題，還有鄭州黃河大橋的過橋費。“小型車每次10元雖說不多，但是時間長了也是一筆不小的費用。”

　　據(jù)了解，目前商戶們已經(jīng)選出了代表，并將定金暫時交給代表保管。張鋒說：“看情況再定吧。大家的意見統(tǒng)一說去哪里，就上哪里。畢竟市場是靠商戶集聚才能形成的。”

　　市場搬遷 應(yīng)遵循“先建后遷”原則

　　位于楊槐村的鄭州種子批發(fā)市場從1990年到2006年，在10幾年的時間里農(nóng)資經(jīng)銷商戶數(shù)量由幾十家發(fā)展到近100家。目前，鄭州種子批發(fā)市場年交易額達幾十億元，僅每年一個秋季交易會分會場的簽訂合同金額就達5億元以上。經(jīng)過多年的各方經(jīng)營，市場已經(jīng)在國內(nèi)有了很高的知名度。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從全國范圍來看，中心城區(qū)的批發(fā)市場有選擇性地外遷已經(jīng)成為一種趨勢，交通的限制影響了市區(qū)內(nèi)市場的物流通行。與此同時，隨著城市框架不斷拉大，土地日漸缺少，使得政府不得不從引導(dǎo)批發(fā)市場整體搬遷著手來改善現(xiàn)狀。

　　對于市場的搬遷，該人士表示，一個城市的框架在間隔8~10年都會有一個大的變化，那么批發(fā)市場從形成到外遷，也正好是一個周期。批發(fā)市場的每一次遷移，從客觀上來講，就是一次“脫胎換骨”，其發(fā)展規(guī)模越大越集中，就越有吸引力。

　　按照鄭州市政府的規(guī)劃，將集中布局農(nóng)產(chǎn)品市場集聚區(qū)、汽車及汽車后市場集聚區(qū)、建材市場集聚區(qū)、服裝類批發(fā)市場集聚區(qū)等十大市場集聚區(qū)的批發(fā)市場分布格局。如果要建設(shè)一個成熟的批發(fā)市場，市場管理方不能收了租金就算了事，還要不斷擴大市場的知名度。

　　如何培育一個成熟的種子批發(fā)市場，李永恒告訴記者，一個健全的市場在金融、醫(yī)療、消防、治安、物流、交通、食宿、教育等方面的配套設(shè)施是必不可少的。“另外，教育也是穩(wěn)定商戶的重要的一個部分。”很多商戶是一家人入駐，其子女的上學(xué)問題是市場方建設(shè)伊始就應(yīng)該考慮到的。

　　舒鐵莉告訴記者：“目前，農(nóng)商新天地的倉庫區(qū)正在加緊建設(shè)中，建成后可解決商戶們倉儲的后顧之憂，而且銀行、餐飲、娛樂等相關(guān)配套設(shè)施也在一一完善中，可以為入駐商戶提供完善的配套服務(wù)。”

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)教授史璞認為，市場搬遷必須遵循“先建后遷”的原則，首先要考慮批發(fā)市場需要什么條件支持，適合在什么樣的空間位置等問題。同時，這也是考驗一個政府執(zhí)政能力的時候。“政府在規(guī)劃上要具有前瞻的眼光，能夠在規(guī)劃之前多聽取一下民意。”一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。

　　“市場的建設(shè)需要政府的大力支持，期望能夠給市場方和商戶一個準備時間。”鄭州市種子批發(fā)市場辦公室主任趙冰說。鄭州種子批發(fā)市場的管理單位在獲悉搬遷的消息后，正在作兩手準備：一方面將目前的鄭州市種子批發(fā)市場搬遷到與楊槐村僅一路之隔的杓袁村。同時，公司還在鄭州北郊四環(huán)以外尋找土地，準備重新建設(shè)。